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乡林青岛别墅25亿售出 赖正镒:布局全球一大步

日期:2019-11-10 16:00 来源:华纳国际电话丨咨询热线:19187110726
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记者陈韦帆/台北报导

乡林建设(5531)今天发布重讯公告出售成交青岛涵碧庄园别墅20户,总成交额为人民币5.7555亿元,约新台币25.31亿元,可望在9月底前认列入帐,挹注Q3营收。乡林指出,大陆企业买家这次大手笔买下20户青岛别墅,换算后平均每户约台币1.29亿元,连同已销售待交屋的7户,青岛别墅最慢在10月底前可完销交屋。

▲乡林建设投资青岛的别墅可望今年10月完销。(图/乡林建设提供)

乡林集团董事长赖正镒透露,青岛别墅的买家不乏有外资与大陆知名企业主、艺人明星等,刚开始去化速度虽慢些,但在长期经营有望客户下,还是按计划顺利完销。“这是乡林在大陆投资收益的一小步,却将是乡林在全球布局的一大步”。

将会加速带动资金滚动,乡林将继续在山东青岛、江苏南京与苏州,湖北武当山等地投资,续推大型综合开发案,包括涵碧楼酒店与房产,写字楼之外,另外在浙江的杭州、舟山、金华等地,分别有品牌输出合作案正在洽谈中。

乡林建设转投资大陆,青岛与南京涵碧楼两间酒店,最近正在布局即将到来的十一长假,由于今年假期长达7天,目前两家酒店的订房率都已经超过七成,预计本周将会进入订房旺季,依照往例都可以满房,连同带动酒店的餐饮收入。

赖正镒说,青岛别墅销售完毕后,接下来的重头戏就是南京酒店式公寓及写字楼商办,以及成都的R4、R6的住宅区,目前正在申请售楼证,可望在今年Q4推案开卖。而且因IFRS因素,像是营销广告等成本已在之前认列,所以大陆部分的今年净利也可望多出30%。

而布局多年的成都凤凰山“涵碧天下”综合开发案共有105万平米楼板面积,包含住宅,商业与酒店。住宅约5000户,总销约250亿元人民币,第一阶段先销售2500户,可望在今年Q4正式公开。

赖正镒说,几年前取得成都土地时,当年预估每平米的销售屋价才人民币8000元,但经过当地政府禁止炒房的限价、限购政策,延迟推出,但这些年来房市供不应求,如今屋价反而涨至人民币2万元,所以他万万没想到政府的限缩政策,让乡林反而受益,将带入更高收益。

他表示,除了先前在谈判的江苏南京江北区、山东潍坊与青岛胶州、黄岛市南区等地块。乡林看好山东上月经大陆国务院发布为自由贸易试验区,准备加大在山东的投资力道,正在临沂、威海、烟台、青岛、济南等千万人口的大城市积极寻觅新的投资标的。

乡林集团在大陆还有几处洽谈开发的大型投资计划,像是湖北武当山的土地为300亩(20万平方米),将规划涵碧楼酒店与住宅;江苏无锡的土地面积约470亩地(32万平米),将规划涵碧楼酒店,酒店式公寓及集中式商业区等,这些土地都会加速取得,以利规画整体开发计划。乡林自结今年前八个月总营收为台币30.2亿元。

法人预估,青岛别墅若如期完销,加上南京写字楼与酒店式公寓成屋加速销售,连同今年1至8月自结总营收台币30.2亿元,今年总营收可望上看台币80亿元,大幅超过去年的73.1亿元,今年可说是交出了亮丽成绩单。